Собственник жилья вправе сдавать свою недвижимость в аренду, тем самым обеспечивая себе дополнительный источник дохода. Однако не стоит забывать и об обязанности по уплате налога с таких доходов. Не все арендодатели пока могут воспользоваться 4%-ным налогом при режиме НПД, а платить 13% НДФЛ или регистрироваться в качестве ИП не всем хочется. Как же сэкономить на налогах, не нарушая закон и не регистрируясь в ИФНС? Читайте далее.
Можно снизить налог на сумму «коммуналки»
При сдаче жилья по схеме «физлицо сдает физлицу», собственник несет обязательство по начислению и уплате НДФЛ. Однако сумму налога можно снизить на сумму коммунальных платежей (письмо Минфина № 03-04-05/5889 от 01 февраля 2019 г.).
Если арендатор оплачивает не только стоимость аренды, но и компенсирует собственнику квартиры «коммуналку», то та часть суммы, которая рассчитывается по показаниям счетчиков, освобождена от налогообложения т.к. не признается доходом арендодателя.
Логика Минфина в данном случае следующая: платежи по счетчикам зависят от фактического потребления, т.е. при отсутствии жильцов плата за эти услуги не взималась бы. Получая от арендатора компенсацию, собственник просто возмещает себе расходы, а дохода фактически не имеет. Следовательно, налог с этих поступлений платить не требуется.
Что касается платежей, начисляемых в фиксированном размере и не зависящих от количества жильцов и самого факта проживания в квартире, то эти расходы собственник несет и без арендаторов. Поэтому, компенсация таких расходов уже будет считаться доходом и облагаться НДФЛ.
Можно снизить налог за счет стандартного вычета
При расчете НДФЛ можно применить стандартные вычеты, предусмотренные ст. 218 НК РФ. Рассчитывать на эти вычеты могут перечисленные в ст. 218 НК РФ льготные категории граждан, а также лица, имеющие на иждивении детей.
Если жилье сдается в аренду через агентство, то по заявлению арендодателя налоговый агент обязан применить вычет при расчете налогооблагаемой базы.
Если же физлицо сдает квартиру самостоятельно и сам рассчитывает налоги, то при подаче очередной декларации 3-НДФЛ в ФНС следует заявить о применении стандартного вычета.
Можно сдать квартиру организации или ИП
Этот способ дает возможность сэкономить не только на уплате налога, но и сберечь свое время. По закону, если физлицо сдает жилье юрлицу или ИП, то обязанности налогового агента возлагаются на арендатора. Т.е. исчислением и уплатой налогов занимается не собственник. Обязанности налогового агента возлагаются на организацию или ИП–арендатора даже в том случае, если в договоре аренды прописано обратное. Собственнику придется уплачивать налоги только в том случае, если арендатор нарушит свои обязанности налогового агента. Однако это грозит арендатору штрафом.
Итоги
Если сдачей жилья в аренду занимается физлицо, не имеющее статуса ИП, с полученных доходов требуется уплачивать 13% НДФЛ. Однако сумму налога можно снизить на сумму возмещенных коммунальных платежей, исчисляемых по счетчикам, а также на сумму стандартного налогового вычета (500-3000 руб.). Самым же выгодным арендатором будут ИП и организации –в этом случае собственнику не придется заниматься бумажными делами и не придется платить налог –эта обязанность возлагается законом на арендатора.
О других новостях и нюансах налогообложения физлиц узнайте в нашей рубрике «НДФЛ».
