Для пополнения бюджета Минфин планирует расширить налоговую базу по земельному налогу и налогу на недвижимость. Расширять ее планируется за счет выявления так называемой «неучтенки» – самовольных построек и самовольно занятых участков. Что грозит владельцам таких объектов, расскажем далее.
Что и как будут проверять?
В середине ноября 2018 г. Минфин разработал и опубликовал Методические рекомендации для местных властей, регламентирующие процесс выявления ранее неучтенных плательщиков налога на недвижимость и землю. Целью этой работы является расширение налоговой базы, а следовательно, пополнение бюджета. Для этого предполагается реализация следующего комплекса мероприятий:
проведение топографической аэрофотосъемки или спутниковой съемки местности и сопоставление обнаруженных объектов с данными Росреестра о зарегистрированных участках и постройках (данную сверку планируется проводить в автоматизированном режиме;
активизация кадастровых работ по уточнению границ земельных участков, выявлению и устранению ошибок и пробелов в существующем кадастровом учете;
регистрация выявленных неучтенных объектов.
Таким образом, объектами проверки станут все земельные участки и постройки, которые принадлежат частным лицам. Все расходы на проведение работ по уточнению данных кадастрового учета возьмут на себя местные органы власти. От граждан потребуется только не препятствовать проведению работ и обеспечить доступ проверяющих на территорию участка.
Чем это обернется для владельцев «неучтенки»?
По итогам проведенных работ ожидается выявление:
построек, не числящихся в реестре, что повлечет обложение их соответствующим налогом;
участков, освоенных владельцами в результате самозахвата, и не оформленных в собственность должным образом (за это взимается штраф 1-1,5% от стоимости участка, минимум 5 тыс. руб.);
сельхозземель, используемых не по назначению (карается штрафом 0,5-1% от стоимости участка, минимум 10 тыс. руб.).
И хотя без заявления владельца за ним не может быть принудительно закреплено право собственности (а значит и обязанность по уплате налога), результаты топографической фотосъемки и кадастровых работ считаются основанием для постановки объектов на кадастровый учет.
Органы Росреестра обязуются передавать местной власти сведения об объектах, которые числятся в кадастровом учете, но отсутствуют в госреестре. Это дает властям право признать такие объекты бесхозными и через год зарегистрировать их как муниципальную собственность. Впоследствии нерадивый владелец сможет вернуть себе собственность только выкупив ее у государства.
Итоги
Комплекс мер по выявлению неучтенных объектов недвижимости не только позволит привести в порядок базу кадастрового учета, но и вынудит владельцев самовольных построек и самозахватчиков зарегистрировать свои права на объекты. При этом увеличивается налогооблагаемая база, а уклоняющимся собственникам грозит штраф или изъятие объектов в пользу государства.
О других новостях налога на землю узнайте в нашей рубрике «Земельный налог».
